В судебной практике возник вопрос, могут ли оспаривать стоимость участка арендаторы, заключившие договор по итогам торгов. Апелляционный суд ответил негативно, так как сумма платы за участок выводится по итогам особых процедур. Однако Верховный суд РФ решил иначе и пересмотрел данный вопрос.
Прецедент был создан в недавнем деле, когда господин Алиев, победитель аукциона на право аренды 500 гектаров земли у местных властей решил провести оценку кадастровой стоимости арендованной земли. Изначально речь шла о ставке в 1,5% от 31,8 миллионов рублей (заявленная кадастровая стоимость), но арендатор решил снизить эту цифру до 10 миллионов рублей.
Краевой суд не стал рассматривать заявление, указав, что сумма установлена по результатам торгов. В случае, если арендная плата не привязана к кадастровой стоимости, то не стоит и спорить на её счет – решил суд.
Только вот Верховный суд позднее установил, что арендатор платит всё же исходя из кадастровой стоимости, и, как следствие, арендатор имеет полное право её обжаловать. А то, каким образом заключался договор: по торгам или нет, не играет в данном случае никакой роли. Сослался суд на всё те же нормы, что обжаловать стоимость могут:
1.Собственники участка.
2.Его арендаторы, если платят исходя из кадастровой стоимости.
3.Обладатели исключительного права на выкуп земли.
4.Наследники.
5.Бывшие собственники, которые должны заплатить с участка налог.
Что до потенциальных арендаторов, то они, как считают эксперты, не должны иметь права обжаловать кадастровую стоимость до торгов. Таким образом происходит парадокс: изначально арендатор соглашается на установленную цену, и уже после начинает её оспаривать.
Одной из главных проблем кадастровой оценки, подобной проблеме Алиева, является недостаточность данных в Росреестре. Суды происходят как по искам арендаторов, так и по искам государственных органов. Экспертам сложнее оценивать землю, так как нередко участки не имеют четкого разграничения, и становится непонятно, есть ли там коммуникации и т.д.
Одним из самых важных моментов в таком споре является качественный отчёт об оценке. Ходатайствовать нужно сразу с указанием экспертной организации, которая проведёт работу на высоком уровне.
Досудебный порядок решения требуется в том случае, если кадастровая оценка была установлена до 2017 года. Нельзя затягивать со сроками, так как если подать иск после внесения в реестр новой кадастровой стоимости, иначе суд может просто отказать.
Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте srosumma.ru путем заполнения полей онлайн-заявки Пользователь:
Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.
Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; года рождения; места пребывания (город, область); номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail).
Пользователь, предоставляет srosumma.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.
Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона "О персональных данных".
Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) info@srosumma.ru.
Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.
Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.
К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.
