ФНС вводит новые требования к имуществу для отсрочки, рассрочки и инвестиционного кредита

Федеральная налоговая служба (ФНС) анонсировала важные нововведения, касающиеся правил предоставления отсрочки, рассрочки и инвестиционного кредита. Новые дополнения к законодательству находятся на этапе обсуждения общественностью и предполагается, что они вступят в силу через месяц после их официального опубликования. Эти изменения могут значительно повлиять на бизнес-среду и условия кредитования в России.

Что нового в системе залога?

Согласно подготовленному проекту, ФНС предлагает более четкие требования к имуществу, которое может быть передано в залог для получения налоговых льгот. Основной момент заключается в том, что предметом залога может быть любое имущество, включая физические вещи и имущественные права, за исключением тех объектов, на которые нельзя обратить взыскание. Это положение сделает процесс получения кредитов более доступным для предпринимателей, которые имеют в своем распоряжении разнообразные активы.

К числу активов, которые можно использовать в качестве залога, относятся:

• Недвижимость: квартиры, дома, земельные участки и прочие объекты капитального строительства.
• Транспортные средства: как легковые, так и грузовые авто, а также другие виды транспорта.
• Оборудование: industrial machinery, производственное оборудование, инструмент.
• Длительного хранения имущество: предметы антиквариата, коллекции, произведения искусства.

Однако, в рамках новых требований есть определенные ограничения. В качестве залога нельзя будет использовать:

• Дебиторскую задолженность и имущественные права.
• Средства на расчетных счетах и депозитах.
• Имущество, находящееся в лизинге.
• Опасные предметы, такие как наркотические вещества, взрывчатые вещества и так далее.
• Непригодные для использования или незарегистрированные объекты недвижимости.
• Объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства.

Эти ограничения направлены на защиту интересов кредиторов и предотвращение недобросовестного использования залогового имущества.

Каковы требования к залогу?

Каждое имущество, передаваемое в залог, должно удовлетворять ряду строгих требований. Важнейшим условием является наличие у залогодателя прав собственности на заложенное имущество. Также имущество должно находиться на территории Российской Федерации (за исключением закрытых административно-территориальных образований) и не иметь ограничений по правам третьих лиц. Это обеспечит большую прозрачность и безопасность для всех участников сделки.

Важным аспектом является также требование к ликвидности имущества. В соответствии с новыми правилами, оценка его стоимости должна проводиться компетентными оценщиками, которые должны учитывать как рыночную, так и ликвидационную стоимость. Это позволит избежать ситуаций, когда заимствования обеспечиваются имуществом, чья реальная рыночная стоимость минимальна или даже ниже суммы заемных обязательств.

Неликвидное имущество: что это?

ФНС также уточнила, какое имущество будет считаться неликвидным. Может включать в себя:

• Ценные бумаги, которые не имеют стабильного спроса на рынке.
• Драгоценные камни или уникальные ювелирные изделия, которые могут быстро потерять ценность.
• Морально устаревшее оборудование и техника, требующие замены или ремонтов.

Такое имущество вряд ли будет одобрено как залог, за исключением случаев, когда у заёмщика нет более подходящих вариантов.

Процесс оценки и подтверждение стоимости

Эффективная стоимость залога должна точно соотноситься с суммой налоговых обязательств — будь то налоги, взносы или штрафы. Оценка должна проводиться профессиональными оценщиками и подтверждаться заключением саморегулируемой организации (СРО), что весьма существенно в случае, если стоит вопрос об увеличении стоимости имущества более чем на 20%.

Таким образом, возможность получения отсрочки, рассрочки или инвестиционного кредита через залог существенно упрощается, однако при этом требуется более тщательная проработка всех аспектов, связанных с оцениваемым имуществом.

Заключение

Согласно новому проекту ФНС, бизнесмены и предприниматели в России получат возможность более гибкого управления своими финансовыми обязательствами. Основные изменения касаются правил залога и оценки имущества, что в конце концов позволит улучшить условия кредитования. Новые правила призваны повысить финансовую прозрачность и обеспечить защиту интересов как кредиторов, так и заемщиков на российском финансовом рынке. Публичное обсуждение проекта продолжится, и многие специалисты выражают надежду, что эти изменения окажут положительное влияние на ведение бизнеса в стране.