Экспертная оценка в деле о банкротстве.

В новой рубрике мы делимся опытом экспертов АСЭ СРО  "Сумма Мнений" в судебных кейсах.

Сегодня расскажем о деле, где профессиональная оценка сыграла ключевую роль в признании сделки законной.

В арбитражный суд поступило заявление о признании ООО банкротом. В ходе процедуры банкротства конкурсный управляющий оспорил договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный должником. Суд назначил судебную оценочную экспертизу, перед которой был поставлен вопрос: соответствовала ли рыночная стоимость имущества, включающего здания, канализацию и автодороги, на момент совершения сделки?

Эксперт АСЭ СРО "Сумма Мнений", опираясь на всестороннее исследование рынка и методики оценки, предоставил убедительные доказательства соответствия цены сделки рыночным условиям.

В итоге, суд, учитывая представленные доказательства и отсутствие признаков неправомерных действий, отклонил заявление об оспаривании сделки, признав её законной.

Этот кейс демонстрирует, как профессиональный подход эксперта помогают установить истину и защитить законные интересы сторон.

ДЕЛО:

В арбитражный суд поступило заявление Индивидуального предпринимателя о признании Общества с ограниченной ответственностью несостоятельным (банкротом).

Определением от требования заявителя Индивидуального предпринимателя к должнику - Общество с ограниченной ответственностью признаны обоснованными.

В отношении должника Общества с ограниченной ответственностью введена процедура банкротства - наблюдение.

В арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника и применении последствий недействительности сделки.

Заявитель просит:

Признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.05.2016 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью и Продавцами недвижимого имущества.

По данному делу судьей Арбитражного суда было назначено проведение судебной оценочной экспертизы, согласно которой эксперт должен был ответить на следующие вопросы:

Какова рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. ***, д. ***, по состоянию на дату совершения сделки купли-продажи:

1) отдельно стоящее здание, ***, общей площадью 19,4 кв.м, назначение: производственное, инвентарный номер ***, этажность 1, кадастровый номер ***;

2) хозкафельная канализация, ***, протяженностью 194 м, назначение: нежилое, кадастровый номер ***;

3) автодорога и площадка, инвентарный номер ***, площадь покрытия 7841,5 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер ***;

4) внутриквартальная хозфекальная канализация, ***, протяженностью 42 м, назначение нежилое, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***;

5) пром. ливневая канализация ***, протяженностью 803,5 кв.м, назначение нежилое, кадастровый номер ***;

6) отдельно-стоящее здание с пристроем, ***, общей площадью 1618,9 кв.м, назначение: производственное, инвентарный номер ***, этажность 1, кадастровый номер ***?

Поскольку у лиц, участвующих в деле к судебному эксперту, возникло много вопросов и в судебном процессе судебный эксперт не смог обосновать свое заключение, Арбитражным судом было принято решение в проведении повторной судебной экспертизы, которая была поручена АСЭ СРО «Сумма Мнений» эксперту Панфиловой Евгении Сергеевне.

По результатам судебной экспертизы экспертом подготовлено заключение и направлено в суд.

Привлекая свои глубокие знания в сфере оценочной деятельности, эксперт АСЭ СРО «Сумма Мнений», опираясь на принцип всестороннего и полного исследования, представил убедительные доказательства того, что отчуждение имущества было осуществлено по рыночной стоимости.

Оценка имущества была проведена с использованием общепринятых методик, подтверждающих ее соответствие рыночным условиям на момент совершения сделки.

На основании представленных доказательств и учитывая отсутствие признаков неправомерных действий, суд приходит к заключению об отсутствии оснований для удовлетворения заявления о признании сделки должника недействительной. Таким образом, сделка признается законной и не подлежит оспариванию.