Верховный Суд поставил точку в спорах о квартирах, купленных до брака: что нужно знать юристам и их клиентам

Статья подготовлена Ассоциацией судебных экспертов СРО "Сумма Мнений"

Недавнее определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (№ 19-КГ25-6-К5) внесло ясность в один из самых распространенных и болезненных вопросов при разделе имущества супругов: кому достанется квартира, купленная до брака, но выплаченная частично после его заключения? Решение ВС РФ, основанное на анализе конкретного дела из Ставрополя, стало прецедентом, который необходимо учитывать в практике юристам, специализирующимся на семейном праве.

Суть дела: Квартира до брака – кому она принадлежит?

Бывшие супруги из Ставрополя, прожившие вместе 13 лет, не смогли мирно поделить имущество после развода. Основным предметом спора стала трехкомнатная квартира, приобретенная мужем по договору долевого участия (ДДУ) еще до брака. Однако, часть платежей за квартиру была внесена уже после заключения брака, а право собственности зарегистрировано также в период совместной жизни. Жена, считая квартиру совместно нажитым имуществом, требовала ее раздела пополам, ссылаясь на то, что квартира была приобретена на деньги, подаренные на свадьбу, совместные накопления и помощь родственников.

Позиция Верховного Суда: ДДУ до брака – квартира личная

Верховный Суд встал на сторону мужа, подтвердив, что квартира, приобретенная по ДДУ до брака, не является совместно нажитым имуществом, даже если часть платежей внесена в период брака, а право собственности зарегистрировано после свадьбы. Суд подчеркнул, что ключевым фактором является момент заключения ДДУ и возникновение обязательств по оплате квартиры.

Важные аргументы ВС РФ:

• Договор до брака – личное обязательство: Договор участия в долевом строительстве был заключен до брака, следовательно, обязательства по оплате квартиры возникли у мужа до вступления в брак и являются его личными обязательствами.
• Оплата в браке – не основание для раздела: Факт погашения в период брака личного долга по обязательству, возникшему до брака, не является основанием для признания квартиры общей совместной собственностью.
• Регистрация права собственности – не имеет решающего значения: Регистрация права собственности на квартиру в период брака сама по себе также не является основанием для признания ее совместно нажитым имуществом.

Права супруга: Компенсация возможна!

Несмотря на то, что квартира остается личной собственностью супруга, заключившего ДДУ до брака, Верховный Суд напомнил о механизмах защиты прав второго супруга. Если на погашение долга по ДДУ были потрачены совместные средства или личные средства второго супруга, он имеет право требовать компенсацию соразмерно своей доле в общем имуществе супругов.

Практические рекомендации для юристов:

1. Тщательный анализ документов: При рассмотрении дел о разделе имущества супругов, необходимо тщательно анализировать документы, подтверждающие момент заключения ДДУ, график платежей и источники финансирования.
2. Доказательства совместных расходов: Собирайте доказательства того, что на погашение долга по ДДУ были потрачены совместные средства или личные средства второго супруга. Это могут быть банковские выписки, чеки, расписки, свидетельские показания.
3. Требование компенсации: Если квартира признана личной собственностью одного из супругов, заявите требование о компенсации части средств, потраченных на ее погашение за счет совместных доходов или личных средств второго супруга.
4. Экспертная оценка: В сложных случаях, когда трудно определить источники финансирования, может потребоваться проведение финансово-экономической экспертизы.

Экспертное мнение Ассоциации судебных экспертов СРО "Сумма Мнений": Роль экспертизы в делах о разделе имущества

В делах о разделе имущества супругов, особенно когда речь идет о квартирах, приобретенных до брака, финансово-экономическая экспертиза может сыграть решающую роль. Эксперт может установить, за счет каких средств (личных или совместных) производились платежи по ДДУ, определить размер компенсации, подлежащей выплате второму супругу.

Почему сотрудничество с Ассоциацией судебных экспертов СРО "Сумма Мнений" – это выгодно?

• Независимость и объективность: Наши эксперты проводят экспертизы на основе принципов независимости и объективности, что гарантирует достоверность и обоснованность выводов.
• Высокая квалификация: Мы привлекаем к проведению экспертиз высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы в области финансово-экономической экспертизы.
• Оперативность: Мы проводим экспертизы в кратчайшие сроки, не затягивая процесс рассмотрения дела.
• Консультационная поддержка: Мы оказываем консультационную поддержку юристам на всех этапах проведения экспертизы, помогая правильно сформулировать вопросы эксперту и использовать заключение эксперта в суде.

Вывод:

Определение Верховного Суда РФ внесло ясность в спорные вопросы, касающиеся квартир, купленных до брака. Юристам необходимо учитывать позицию ВС РФ при консультировании клиентов и подготовке исковых заявлений. В сложных случаях, когда трудно определить источники финансирования, рекомендуется обращаться к специалистам в области финансово-экономической экспертизы.

Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнений" готова оказать вам квалифицированную помощь в проведении финансово-экономических экспертиз и консультаций по вопросам раздела имущества супругов. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам защитить интересы ваших клиентов!

Контакты:

Телефон: 8 800 77 555 13 (бесплатный звонок по России)

Электронная почта: info@srosumma.ru