Новые правила ЕГРН: как защитить права клиентов и избежать рисков при сделках с недвижимостью. Мнение экспертов.

Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнений"

8 800 77 555 13 (Бесплатно по России) | info@srosumma.ru

С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Как сообщает РИА Новости, со ссылкой на члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, теперь в ЕГРН будут отражаться сведения о членах семьи бывшего собственника, если за ними сохраняется право пользования жилым помещением. Это нововведение призвано повысить прозрачность сделок с недвижимостью и защитить права граждан, не являющихся собственниками, но имеющих законное основание на проживание в квартире.

Новые правила ЕГРН: что это значит для юристов и их клиентов?

Новые правила ЕГРН, безусловно, являются позитивным шагом в направлении защиты прав граждан. Однако, как показывает практика, любые изменения в законодательстве порождают новые вопросы и потенциальные риски.

Во-первых, необходимо четко понимать, какие именно члены семьи бывшего собственника подпадают под действие новых правил. Будут ли учитываться только близкие родственники, или же речь идет о более широком круге лиц, имеющих право пользования жилым помещением (например, бывшие супруги, проживающие на основании соглашения о разделе имущества)?

Во-вторых, возникает вопрос о том, как будет осуществляться сбор и внесение информации о членах семьи бывшего собственника в ЕГРН. Кто будет нести ответственность за предоставление достоверных сведений? Какие документы необходимо будет предоставлять для подтверждения права пользования жилым помещением?

В-третьих, новые правила могут привести к увеличению числа судебных споров, связанных с признанием недействительными сделок с недвижимостью, если выяснится, что права членов семьи бывшего собственника были нарушены.

Мнение экспертов СРО "Сумма Мнений": как избежать рисков и защитить интересы клиентов?

Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнений", имея многолетний опыт работы в сфере недвижимости, рекомендует юристам и их клиентам тщательно проверять информацию о наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, перед совершением сделок с недвижимостью.

Важно! Простого изучения выписки из ЕГРН может быть недостаточно. Необходимо проводить тщательный анализ правоустанавливающих документов, опрашивать соседей и выяснять все обстоятельства, связанные с историей квартиры.

Чем мы можем помочь?

СРО "Сумма Мнений" предлагает юристам и их клиентам широкий спектр услуг, связанных с проверкой юридической чистоты сделок с недвижимостью:

• Правовая экспертиза документов: наши юристы проведут тщательный анализ правоустанавливающих документов на недвижимость, выявят возможные риски и дадут рекомендации по их устранению.
• Установление фактических обстоятельств: наши эксперты проведут осмотр объекта недвижимости, опросят соседей и установят наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
• Судебная экспертиза: в случае возникновения судебных споров, связанных с недвижимостью, наши эксперты проведут независимую судебную экспертизу, которая поможет установить истину и защитить интересы наших клиентов.

Кейс из практики СРО "Сумма Мнений": как мы помогли клиенту избежать мошеннической схемы.

Ситуация: Юрист обратился в СРО "Сумма Мнений" с просьбой провести проверку юридической чистоты квартиры, которую его клиент планировал приобрести. Проверка выписки из ЕГРН не выявила никаких обременений. Однако, при проведении осмотра квартиры и опросе соседей выяснилось, что в квартире проживает бывшая супруга продавца, которая имеет право пользования жилым помещением на основании соглашения о разделе имущества, которое не было зарегистрировано в ЕГРН.

Решение: Эксперты СРО "Сумма Мнений" предоставили юристу подробное заключение о выявленных рисках. Юрист, в свою очередь, уведомил об этом своего клиента, который отказался от приобретения квартиры.

Анализ: Благодаря своевременному обращению в СРО "Сумма Мнений" клиент избежал серьезных финансовых потерь и судебных разбирательств.

Новые правила ЕГРН и судебная практика: чего ожидать?

Изменения в законодательстве, касающиеся ЕГРН, безусловно, повлияют на судебную практику. Вероятно, суды будут более тщательно рассматривать дела, связанные с нарушением прав членов семьи бывшего собственника.

Важно! Юристам необходимо быть готовыми к новым вызовам и обладать достаточными знаниями и опытом для защиты интересов своих клиентов в суде.

СРО "Сумма Мнений": ваш надежный партнер в сфере недвижимости!

Мы предлагаем широкий спектр услуг, связанных с проведением судебных экспертиз в сфере недвижимости:

• Строительно-техническая экспертиза: определение качества строительных работ, выявление дефектов и недостатков.
• Оценочная экспертиза: определение рыночной стоимости недвижимости.
• Землеустроительная экспертиза: установление границ земельных участков.
• Техническая экспертиза зданий и сооружений: оценка технического состояния зданий и сооружений.

Закажите экспертизу прямо сейчас!

8 800 77 555 13 (Бесплатно по России) | info@srosumma.ru

Переходите на наш сайт и узнайте больше о наших услугах!