Информационное сообщение: Bepxoвный Cyд PФ paccмoтpeл cпop o cнoce caмoвoльной пocтpoйки в Г. Сочи, обратив внимание на прoпopциoнaльность меры и необходимость ycтaнoвлeния фaктa нарушения пpaв тpeтьих лиц или созданию угpoзы для жизни и здopoвья гpaждaн. Дело подчеркивает, что cнoc должен быть кpaйнeй мерой и чтo cyды дoлжны учитывать заключение экcпepтизы, оценивающей вoздeйcтвиe пocтpoйки на oкpyжaющyю cpeдy и ее бeзoпacнocть.

Защита сторон:

• Истец (администрация г. Сочи): Требовал сноса самовольной постройки, утверждая о несоблюдении градостроительных норм, отсутствии разрешений и угрозе для третьих лиц.
• Ответчик (ФИО1): Оспаривал иск, ссылаясь на соответствие постройки основным градостроительным требованиям, отсутствие угрозы для окружающих и выполнение роли удерживающего сооружения в горной местности, предотвращающего геологические процессы.
• Эксперт: провел строительно-техническую экспертизу.

Роль судебной экспертизы:

В данном деле ключевую роль сыграла судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила следующие факты:

1. Капитальный объект: Здание является объектом недвижимости, т.е. капитальным объектом.
2. Соответствие сведениям ЕГРН: Расположение здания и его технические параметры соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
3. Несоответствие Правилам землепользования и застройки: Возведённое строение не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённых решением Городского собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. № 202 по минимальным отступам от линий границ земельного участка и коэффициенту использования территории, но соответствует по показателям коэффициента застройки на территории и максимальной высоте.
4. Предотвращение опасных геологических процессов: Конструкции возведённых железобетонных стен предотвращают на земельном участке опасные геологические процессы.
5. Снос здания опасен: При частичном демонтаже, как и полном его сносе неизбежны подвижки грунтов, из-за которых могут возникнуть опасные геологические процессы, такие как обвалы и оползни, что будет представлять угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
6. Не создает угрозы: Спорный объект капитального строительства по своим техническим характеристикам не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не создаёт препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками.

Влияние экспертизы:

Экспертные выводы показали, что, несмотря на некоторые несоответствия градостроительным нормам, строение выполняет важную функцию, предотвращая геологические риски, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Это стало ключевым аргументом в пользу отмены решения о сносе постройки.

Необходимость и полезность экспертизы:

Проведение экспертизы в данном случае было необходимо, так как позволило объективно оценить влияние спорного строения на окружающую среду и безопасность. Экспертиза дала суду информацию, необходимую для принятия взвешенного решения, учитывающего все обстоятельства дела.

Выводы суда:

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск администрации, посчитав, что строение нарушает градостроительные нормы и подлежит сносу, несмотря на выводы эксперта об отсутствии угрозы для окружающих. Верховный Суд РФ отменил эти решения, указав на необходимость учета принципа пропорциональности и выводов экспертизы, а также на отсутствие доказательств нарушения прав третьих лиц.

Важность судебной экспертизы (Обязательно):

В делах о самовольных постройках строительно-техническая экспертиза является одним из ключевых доказательств. Она позволяет установить соответствие постройки градостроительным нормам, оценить ее безопасность, а также определить, нарушает ли она права третьих лиц. Выводы эксперта имеют решающее значение при принятии решения о сносе постройки или об отказе в удовлетворении иска.

В контексте самовольных построек, особенно в сложных геологических условиях, экспертиза приобретает особую важность, поскольку позволяет оценить не только соответствие формальным требованиям, но и реальное воздействие постройки на окружающую среду и безопасность.

В подобных сложных ситуациях, когда от заключения эксперта зависит исход дела, особенно важно обратиться к профессионалам.

Мы гордимся тем, что предлагаем:

• Самых квалифицированных экспертов: Наши эксперты – это элита в своей области, с большим опытом работы и безупречной репутацией. Мы – не просто экспертная компания, мы – сообщество профессионалов, что гарантирует постоянное повышение квалификации, обмен опытом и знаниями.
• Оперативность: Мы понимаем, что время – критически важный ресурс. Мы оперативно подготовим ответ и дадим согласие на проведение экспертизы в суде, чтобы вы могли своевременно представить необходимые доказательства. У вас срочное дело? Звоните нам!
• Широкий спектр экспертных услуг: Мы проводим все виды экспертиз, включая судебную, досудебную, комплексную, повторную и дополнительную. Независимо от сложности задачи, мы найдем оптимальное решение.
• Географический охват: Мы работаем по всей России, имеем представителей во многих регионах, что обеспечивает удобство и доступность наших услуг.
• Гарантию объективности и независимости: Наши эксперты не зависят от чьих-либо интересов и гарантируют объективность и непредвзятость исследований.

Мы предлагаем экспертизы по следующим направлениям:

• Подтверждение реальности операций
• Товароведческая экспертиза
• Финансово-экономическая экспертиза
• Оценочная экспертиза
• Строительно-техническая экспертиза
• Автотехническая экспертиза
• И другие.

Обращаясь в АСЭ СРО "Сумма Мнений", вы получаете не просто экспертное заключение, а надежный инструмент для защиты своих прав и интересов. Мы поможем вам отстоять свою позицию в суде и добиться справедливого решения.

Свяжитесь с нами прямо сейчас!

Единый бесплатный контакт-центр: 8 800 77 555 13

Телефон: 8 (343) 386-13-13

Электронная почта: info@srosumma.ru

Сайт: srosumma.ru