25 ноября 2025 года успешно состоялся онлайн-семинар, посвященный двум ключевым и сложным аспектам определения размера убытков при изъятии недвижимости: "Особенности расчета упущенной выгоды при определении размера убытков в связи с изъятием недвижимости" и "Компенсация за непроизведенный капремонт при выкупе недвижимости: теория и практика". Организаторами мероприятия выступили Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнений" и  АНО МФЦ ОЭК "Эстиматика"

Участие в семинаре приняли более 75 специалистов из различных регионов России, что подтверждает высокую актуальность и востребованность представленных тем. Среди участников были оценщики, юристы, судебные эксперты, представители государственных органов и девелоперских компаний.

Экспертом семинара выступила Артемьева Светлана Сергеевна, авторитетный специалист-практик: оценщик, судебный эксперт, Член RICS, а также Член Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области.

Детальный обзор тематик семинара:

Блок 1: "Особенности расчета упущенной выгоды при определении размера убытков в связи с изъятием недвижимости"

В рамках данного блока были детально рассмотрены:

• Законодательная и нормативная база: Анализ статей 32 Жилищного кодекса РФ, 15 Гражданского кодекса РФ, обзор существующих Методических рекомендаций и значимого для практики Постановления Президиума ВАС РФ №16674/12.
• Проблемы доказывания и подтверждения: Подробный разбор сложностей, возникающих при документальном подтверждении размера упущенного дохода, определении периода возмещения убытков и обосновании рыночного уровня доходности предпринимательской деятельности.
• Методические подходы: Обзор наиболее часто применяемых методов оценки упущенной выгоды, включая детальное рассмотрение условий и особенностей применения метода "расчета через бизнес".
• Практические примеры: Разбор конкретных примеров расчета упущенной выгоды, возникающей в связи с потерей арендного дохода и прекращением предпринимательской деятельности.
• Обзор судебной практики: Анализ ключевых судебных решений, в частности, Определение ВС РФ по делу № А27-6217/2023, с целью выявления основных тенденций и формирования эффективной стратегии защиты интересов собственника.
• Дискуссия и обмен опытом: Живое обсуждение спорных моментов и обмен опытом между участниками семинара, что позволило выработать наиболее эффективные решения для сложных ситуаций.

Блок 2: "Компенсация за непроизведенный капремонт при выкупе недвижимости: теория и практика"

В данном блоке особое внимание было уделено следующим аспектам:

• Обзор законодательства и судебной практики: Анализ нормативно-правовой базы, регулирующей вопросы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, и обзор наиболее значимых судебных прецедентов по данной теме.
• Состав возмещения при изъятии: Детальное рассмотрение всех элементов, входящих в состав возмещения при изъятии жилого помещения, включая компенсацию за земельный участок, строения и неотделимые улучшения.
• Определение размера убытков: Анализ различных подходов к определению размера убытков собственника жилого помещения, связанных с его изъятием, с учетом текущего состояния здания и необходимости проведения капитального ремонта.
• Особенности расчета: Подробное рассмотрение методик расчета компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом износа, планируемых работ и рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости.
• Практические кейсы: Разбор конкретных примеров из практики, демонстрирующих различные подходы к определению размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Результаты семинара:

Участники семинара отметили высокий уровень экспертности спикера, практическую ценность представленной информации и возможность получить ответы на актуальные вопросы. Подробное рассмотрение теоретических и практических аспектов расчета упущенной выгоды и компенсации за непроизведенный капремонт позволило участникам повысить свою квалификацию и получить необходимые знания для эффективной защиты интересов собственников при изъятии недвижимости.

Организаторы благодарят Артемьеву Светлану Сергеевну за содержательный доклад и всех участников семинара за активное участие в дискуссии.

Приобрести запись семинара можно по ссылке: https://gk-metrix-events.ru/raschet