В наши дни множество объектов незавершенного строительства становятся жертвами стихии, а именно подтоплений. Вопрос оценки ущерба от подтопления территорий таких объектов становится все более актуальным. Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнени́й", объединяющая более 400 высококвалифицированных экспертов по всей России, предлагает решения для защиты ваших интересов в подобных ситуациях. Наши эксперты оперативно выезжают на объект, проводят экспертные исследования и составляют экспертное заключение. Мы проводим рецензирование.

I. Незавершенка в зоне риска:

Согласно Градостроительному кодексу РФ, объект незавершенного капитального строительства – это здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено. Брошенные стройплощадки, как правило, не огорожены, не охраняются, что создает угрозу безопасности для детей и подростков. Однако главная проблема – это экологический ущерб, вызванный подтоплением территории.

II. Техногенные скопления: источник бед:

В процессе строительства неизбежно образуются техногенные скопления воды:

• Поверхностно-аккумулятивные: результат раскопок и нарушения естественного стока.
• Заполняющие: вода в котлованах и траншеях.
• Конструкционно-эксплуатационные: вода в подвалах недостроенных зданий.

Эти скопления загрязняют почву и подземные воды, способствуют развитию патогенных микроорганизмов, приводят к разрушению фундаментов и конструкций.

III. Оценка ущерба: методика и нюансы:

Для оценки ущерба от подтопления территорий применяется специальная методика, утвержденная в "Методике определения размеров ущерба от деградации почв и земель" (1994 г.). Однако, как отмечают эксперты Ассоциации судебных экспертов СРО "Сумма Мнени́й", нормативная стоимостью земли следует адаптировать к текущим рыночным условиям. Наши специалисты проводят тщательный анализ всех факторов, влияющих на стоимость земли, и используют современные методы расчета ущерба.

Формула расчета ущерба:

Ущ = Нс * S * Kз * Kс * Kп + Ду * S * Kв

Где:

• Ущ – размер ущерба от деградации почв и земель (тыс. руб.);
• Нс – норматив стоимости, определяемый согласно Методике, 1994г.г.);
• S – площадь деградированных почв и земель (га);
• Kэ – коэффициент экологической ситуации территории;
• Kс – коэффициент пересчета в зависимости от степени деградации почв и земель;
• Kп – коэффициент для особо охраняемых территорий;
• Дх – годовой доход с единицы площади (тыс. руб.);
• Kв – коэффициент пересчета в зависимости от периода времени по восстановлению деградированной земли.

IV. Кейс из практики:

Предположим, на территории заброшенной стройки площадью 1 гектар произошло подтопление, приведшее к деградации почвы 1 степени. Коэффициент экологической ситуации – 1,6, коэффициент пересчета в зависимости от степени деградации – 0,3, коэффициент для особо охраняемых территорий – 1,22. Норматив стоимости земли – 3561414 руб./га.

Ущ = 3561414 * 1 * 1,6 * 0,3 * 1,22 = 2 085 484 рублей.

Внимание! Этот расчет является приблизительным и требует уточнения с учетом конкретных обстоятельств дела.

V. Что делать, если территория затоплена?

1. Зафиксируйте факт подтопления: Сделайте фотографии и видеозапись. Составьте акт осмотра с участием свидетелей.
2. Определите границы затопленной территории: Изучите кадастровые документы. Установите площадь загрязненных земель.
3. Проведите экспертную оценку ущерба: Обратитесь в Ассоциацию судебных экспертов СРО "Сумма Мнени́й" для проведения строительно-технической и экологической экспертизы.
4. Предъявите претензию застройщику (собственнику земли): Направьте претензию с требованием о возмещении ущерба.
5. Обратитесь в суд: Если застройщик отказывается возместить ущерб, подавайте иск в суд.

VI. Рецензирование экспертиз:

В случае сомнений в качестве проведенной ранее экспертизы, эксперты Ассоциации судебных экспертов СРО "Сумма Мнени́й" проведут рецензирование и дадим обоснованное заключение о соответствии экспертизы требованиям законодательства. Мы делаем, как положительные, так и отрицательные рецензии.

VII. Наши преимущества:

1. Широкий спектр экспертиз: Строительно-техническая, землеустроительная, экологическая и другие виды экспертиз.
2. Опытные эксперты: Более 400 высококвалифицированных экспертов по всей России.
3. Оперативность: Быстрый выезд на объект и проведение экспертизы в короткие сроки.
4. Независимость: Объективная оценка ситуации и предоставление независимого экспертного заключения.
5. Рецензирование: Проверка качества ранее проведенных экспертиз и составление рецензий.

VIII. Зачем нужна судебная экспертиза и рецензия на нее?

Судебная экспертиза и рецензия на нее необходимы для предоставления суду квалифицированного мнения специалиста по вопросам, требующим специальных знаний. Заключение эксперта является важным доказательством по делу и может повлиять на исход судебного разбирательства. В этом могут помочь эксперты из Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнени́й".

Не позволяйте подтоплению разрушить ваше имущество и нанести вред окружающей среде! Обратитесь в АСЭ СРО "Сумма Мнени́й" и получите профессиональную помощь в защите ваших прав!

Контактная информация:

г. Москва, Спартаковская площадь 14, стр.2, Central Street, офис 2109

8 (495) 730 07 13

info@srosumma.ru

г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 26, бизнес-центр «Деловой дом на Набережной», этаж 3, офис 303/3.

8 800 77 555 13 (Бесплатно по России)

8 (343) 386-13-13

info@srosumma.ru