Кадастровая экспертиза

Земельные споры – это сложные и часто затяжные процессы, исход которых напрямую зависит от качества и объективности экспертного заключения. Однако, как показывает практика, действующее законодательство и терминология не всегда позволяют в полной мере отразить суть проводимых исследований и, как следствие, получить наиболее релевантные ответы на вопросы суда. Эксперты Ассоциации Судебных Экспертов СРО «Сумма Мнеий» убеждены, что назрела необходимость в четком разграничении понятий и выделении кадастровой экспертизы в отдельный вид деятельности.

Почему существующее понятие "землеустроительная экспертиза" недостаточно?

В настоящее время, когда речь заходит об экспертизе в земельных спорах, чаще всего используется термин "землеустроительная экспертиза" (СЗЭ). Однако, если обратиться к законодательству, мы увидим определенное несоответствие.

Аспект	"Землеустроительная экспертиза" (традиционное понимание)	Кадастровая экспертиза (предлагаемый подход)
Объект исследования	Объекты землеустройства: территории субъектов РФ, муниципальных образований, а также их части. (ФЗ "О землеустройстве")	Объекты кадастровых работ: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и их части. (ФЗ "О кадастровой деятельности")
Фактически исследуемое	Земельные участки, их границы, границы расположенных на участках объектов недвижимости, правоустанавливающая и правоподтверждающая документация на участки и объекты.	То же самое, что и при традиционном подходе, но теперь в строгом соответствии с законодательным определением.
Цель	Часто размыта и не всегда четко соответствует задачам суда в конкретном споре.	Четкая цель: установление местоположения границ объектов недвижимости и их частей для подготовки документов, необходимых для вынесения судебного решения.

Как видно из таблицы, фактически проводимые исследования в рамках СЗЭ часто выходят за рамки объектов землеустройства и затрагивают земельные участки и объекты недвижимости, что больше соответствует сфере кадастровой деятельности. Это создает путаницу и может привести к неверной интерпретации результатов экспертизы.

Предложение СРО «Сумма Мнеий»: выделение кадастровой экспертизы в отдельный вид

Эксперты СРО «Сумма Мнеий» предлагают внести изменения в законодательство и выделить кадастровую экспертизу в качестве самостоятельного вида судебной экспертизы.

Предлагаемое определение: Кадастровая экспертиза – это выполнение на основании определения суда работ по исследованию местоположения границ объектов недвижимости и их частей, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для вынесения судом решения.
Необходимые изменения в законодательстве:
- Внесение изменений в Перечень родов (видов) судебных экспертиз, утвержденный Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. № 237 (добавление новой категории "Кадастровая экспертиза").
- Внесение изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 22 июля 2007 № 221-ФЗ (добавление главы 4.2 «Кадастровая экспертиза»).

Почему это важно для юристов и их клиентов?

Повышение точности и релевантности экспертных заключений: Четкое определение объекта и цели экспертизы позволит экспертам сосредоточиться на вопросах, имеющих непосредственное значение для разрешения спора.
Уменьшение вероятности ошибок и противоречий: Однозначное законодательное закрепление понятия "кадастровая экспертиза" позволит избежать разночтений и путаницы в терминологии.
Улучшение защиты прав и интересов клиентов: Более точные и обоснованные экспертные заключения повысят шансы на благоприятный исход дела.
Ускорение процесса рассмотрения дел: Четкая структура и понятная методология кадастровой экспертизы позволит судам быстрее и эффективнее разрешать земельные споры.

Кейс из практики: как кадастровая экспертиза могла бы помочь в реальном деле

Представим ситуацию, когда между двумя соседями возник спор о границе земельного участка. Один из соседей считает, что границы установлены неправильно и захватывают часть его территории.

В рамках текущей системы, суд назначает землеустроительную экспертизу. Эксперт проводит измерения, изучает документы и приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки. Однако, поскольку в рамках "землеустроительной экспертизы" не всегда четко прописаны требования к исследованию объектов недвижимости, эксперт может не уделить должного внимания анализу документов, подтверждающих права на расположенные на участке объекты (например, дом или гараж), что может повлиять на его выводы о местоположении границы.

Если бы была назначена кадастровая экспертиза, эксперт был бы обязан в первую очередь исследовать местоположение границ объектов недвижимости и их частей (объекты кадастровых работ). Это позволило бы более точно установить фактическое местоположение границы участка и учесть все значимые обстоятельства дела.

Что СРО «Сумма Мнеий» предлагает уже сейчас?

Не дожидаясь изменений в законодательстве, эксперты СРО «Сумма Мнеий» при проведении экспертиз в земельных спорах уже сейчас придерживаются подхода, основанного на принципах кадастровой экспертизы. Мы предлагаем:

Четкую формулировку вопросов эксперту, ориентированных на объекты кадастровых работ.
Тщательное исследование местоположения границ объектов недвижимости и их частей.
Комплексный анализ правоустанавливающих документов на земельные участки и расположенные на них объекты.
Подготовку заключений, соответствующих требованиям законодательства о кадастровой деятельности.

Вывод: будущее – за кадастровой экспертизой

Выделение кадастровой экспертизы в отдельный вид деятельности – это важный шаг на пути к совершенствованию системы разрешения земельных споров. Это позволит сделать экспертные заключения более точными, обоснованными и релевантными, что в конечном итоге приведет к улучшению защиты прав и интересов граждан и организаций.

Запутались в земельном споре? Обратитесь к экспертам СРО «Сумма Мнеий»! Мы поможем вам разобраться в сложных вопросах и добиться справедливого решения.

Наши контакты:

8 800 77 555 13 Бесплатно по России

info@srosumma.ru

АСЭ СРО «Сумма Мнений»