Судебная землеустроительная экспертиза (СЗЭ) – относительно молодой, но динамично развивающийся род экспертиз. Недостаточная теоретическая, методическая и методологическая база негативно сказывается на качестве проводимых исследований. Однако, потребность в видовом делении СЗЭ очевидна и назрела, что требует теоретического осмысления и практической реализации. Эксперты Ассоциации Судебных Экспертов СРО «Сумма Мнеий» предлагают свой взгляд на эту проблему, основанный на анализе научной литературы и практического опыта.

Теоретические основы развития судебных экспертиз

Развитие родов и видов судебных экспертиз обусловлено потребностями правосудия. Появление новых видов противоправных деяний и спорных правоотношений вызывает необходимость в новых объектах и задачах экспертных исследований, новых специальных знаниях, методах и средствах исследования.

Фактор	Последствие для судебной экспертизы
Появление новых видов противоправных деяний	Необходимость новых объектов и задач экспертных исследований.
Развитие науки и техники	Появление новых методов и средств исследования, повышающих точность и объективность экспертных заключений.
Усложнение правовых отношений	Потребность в углубленных специальных знаниях в смежных областях, что приводит к дифференциации знаний и выделению новых видов экспертиз.

Видовое деление судебной землеустроительной экспертизы: текущее состояние

Несмотря на то, что СЗЭ официально признана самостоятельным родом экспертиз, до сих пор нет четкого понимания ее видового деления. В различных перечнях и практике экспертных учреждений существуют разные подходы к классификации.

Источник	Название вида экспертизы
Приказ Министерства юстиции РФ от 27.12.2012 № 237	Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности.
СУДЭКС	Исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе с определением их границ на местности.
Российский федеральный центр судебных экспертиз при Министерстве юстиции	1) Определение на местности границ объектов землеустроительной экспертизы; 2) Определение стоимости объектов землеустроительной экспертизы; 3) Почвенные, геоботанические и иные обследования.

Эксперты СРО «Сумма Мнеий» считают, что деление СЗЭ на виды должно основываться на специфике исследуемых объектов и задач, которые ставятся перед экспертом.

Авторское видение видового деления судебной землеустроительной экспертизы:

• Исследование земельных участков для установления границ на землях промышленности и населённых пунктов.
• Исследование земельных участков для преобразования (раздела, выдела, определения порядка пользования, установления сервитута).
• Исследование земель водного фонда.
• Исследование земель лесного фонда.
• Исследование земель сельскохозяйственного назначения.
• Другие виды.

Актуальность исследования земель сельскохозяйственного назначения

Особое внимание следует уделить исследованию земель сельскохозяйственного назначения. Споры, связанные с этими землями, часто возникают из-за несоответствия ретроспективной информации в землеустроительных документах современным сведениям ЕГРН.

Задача эксперта	Данные для исследования
Определение категории земель и вида угодий до приватизации.	Землеустроительные документы по почвенному и геоботаническому обследованию, межхозяйственному и внутрихозяйственному землеустройству, учёту и инвентаризации земель, выдаче государственных актов на право собственности.
Определение пригодности спорных территорий для сельскохозяйственного использования, и изменений агропроизводственных характеристик.	Картографические материалы и текстовые отчеты из землеустроительных документов, отображающие состояние земель в прошлом.
Установление пространственных характеристик границ землепользований сельскохозяйственных предприятий, земельных участков, предоставленных в долевую собственность, земельных фондов.	Картографические материалы землеустроительных документов, в том числе планы землепользований, схемы разделения земель на паи, планы границ земельных участков.

Сложности исследования картографических материалов

Исследование картографических материалов в СЗЭ земель сельскохозяйственного назначения представляет собой сложную задачу. Эти документы часто:

• Имеют большой формат и низкую геометрическую точность.
• Деформированы из-за ненадлежащего хранения.
• Не содержат координатных линий, позволяющих устранять искажения.

В связи с этим, эксперты СРО «Сумма Мнеий» подчеркивают недопустимость применения органолептического метода (визуального сравнения) в качестве основного при исследовании картографических материалов. Необходимо разрабатывать объективные методы исследования, основанные на современных геоинформационных технологиях.

Как СРО «Сумма Мнеий» помогает юристам в земельных спорах?

• Квалифицированные эксперты с опытом работы в области землеустройства, кадастра и геоинформационных технологий.
• Объективный и независимый подход к проведению экспертиз.
• Использование современных методов исследования для повышения точности и обоснованности заключений.
• Комплексный анализ правовых, землеустроительных и кадастровых аспектов спора.
• Рецензирование заключений других экспертов для выявления возможных ошибок и неточностей.

Кейс из практики:

В земельном споре между сельскохозяйственным предприятием и фермером эксперты СРО «Сумма Мнеий» провели исследование картографических материалов землеустроительной документации советского периода. С использованием геоинформационных технологий экспертам удалось установить, что фактическое местоположение границы земельного участка фермера не соответствует сведениям, указанным в государственном акте на право собственности, выданном в 1992 году. Заключение эксперта стало ключевым доказательством в суде, позволившим защитить интересы сельскохозяйственного предприятия.

Вывод:

Совершенствование теоретической и методологической базы судебной землеустроительной экспертизы, а также ее видовое деление, является важным шагом на пути к улучшению защиты прав собственников земельных участков. Эксперты СРО «Сумма Мнеий» готовы предложить юристам и адвокатам свою квалификацию и опыт для решения самых сложных земельных споров.

Защитите права своих клиентов с помощью профессиональной землеустроительной экспертизы! Обратитесь в СРО «Сумма Мнеий»!

Наши контакты:

8 800 77 555 13 Бесплатно по России

info@srosumma.ru

АСЭ СРО «Сумма Мнений»