Земельные участки – это не просто плодородная почва. Это объекты собственности, границы которых должны быть четко определены. Неточности в документах, споры с соседями и другие проблемы могут серьезно осложнить жизнь собственника. В таких ситуациях на помощь приходит землеустроительная экспертиза (ЗУЭ). Эксперты Ассоциации Судебных Экспертов СРО «Сумма Мнеий» разъясняют, как проводится ЗУЭ и как ее результаты помогают в разрешении земельных конфликтов.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза бывает двух видов: досудебная и судебная.

Вид экспертизы	Ситуация	Результат
Досудебная	Заказ экспертизы одной из сторон, и вторая сторона согласна с результатами.	Быстрое разрешение спора без обращения в суд.
Судебная	Одна или обе стороны не согласны с результатами досудебной экспертизы или спора.	Экспертное заключение рассматривается судом в качестве доказательства.

Обращение к землеустроительной экспертизе целесообразно, если:

• Возникли разногласия с соседями по границам участков.
• Необходимо уточнить площадь земельного участка.
• При совершении сделки с землей есть сомнения в ее юридической чистоте.
• Выявлены кадастровые ошибки.
• Требуется раздел, выдел или объединение земельных участков.

Этапы проведения землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы - это комплексная процедура, состоящая из нескольких этапов:

1. Подготовительный этап: сбор и анализ документов

Эксперт тщательно изучает документы, предоставленные заказчиком:

• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

• Межевой план (при наличии).

• Распоряжение местных властей о выделении земельного участка (если участок приватизирован).

• Иные документы, относящиеся к землеустройству.

  Инженер сверяет кадастровые данные с базой Росреестра, уточняет характеристики объекта (площадь, постройки, соответствие целевому назначению).

1. Полевые работы: геодезическая съемка на местности

На этом этапе эксперт выезжает на земельный участок для проведения инженерно-геодезической съемки. Используются специальные геодезические приборы для точного определения:

• Координат поворотных точек границ участка.

• Фактической площади участка.

• Местоположения объектов на участке.

  Кадастровый инженер (имеющий соответствующий аттестат) запрашивает в Росреестре сведения о пунктах государственной геодезической сети.

Важно! Организация, проводящая геодезические работы, должна иметь лицензию на осуществление такой деятельности.

1. Камеральные работы: составление межевого плана и экспертного заключения

На основе данных, полученных в ходе полевых работ, составляется межевой план. В нём содержатся:

• Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
• Схема геодезических построений.
• Расчет фактической площади земельных участков.
• Чертеж земельных участков с указанием поворотных точек границ и их координат.
• Акт согласования границ с заинтересованными собственниками смежных участков (подтверждающий согласие с установленными границами).

Результат всей работы – экспертное заключение, в котором отражены все этапы исследования, выявленные факты и выводы эксперта.

Практический пример: как землеустроительная экспертиза помогла разрешить спор

Рассмотрим конкретный пример из практики экспертов СРО «Сумма Мнеий».

Ситуация: Собственник земельного участка №36 в СНТ «Садовод-5» обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительной экспертизы. Его участок граничил с участком №35, принадлежащим Серебряной О.А. Возник спор о границе между участками.

Результаты экспертизы показали:

Характеристика	Участок №36	Участок №35
Фактическая площадь	596 кв.м	561 кв.м
Соответствие данным ЕГРН	Соответствует	Не соответствует
Выявленные нарушения	Отсутствуют	Прихват части участка №36, наложение границ

Вывод эксперта: В местоположении границ участка №35 (Серебряной О.А.) имеется кадастровая ошибка. Фактические границы не соответствуют данным ЕГРН, имеется прихват чужой территории.

Значение экспертного заключения: В данном случае экспертное заключение стало основанием для внесения изменений в ЕГРН и восстановления законных границ земельного участка №36.

Зачем нужна рецензия на землеустроительную экспертизу?

В случае сомнений в качестве проведенной экспертизы, наличии ошибок или неточностей в заключении, целесообразно обратиться к специалистам для проведения рецензирования. Рецензирование позволит:

• Оценить соответствие экспертного заключения требованиям законодательства.
• Выявить возможные ошибки и неточности, допущенные экспертом.
• Получить обоснованное мнение о правомерности выводов эксперта.
• Использовать рецензию в суде для оспаривания результатов экспертизы.

Защитите свои права на землю с помощью профессионалов!

Землеустроительная экспертиза – это эффективный инструмент защиты ваших прав на землю. Эксперты АСЭ СРО «Сумма Мнеий» обладают необходимым опытом и квалификацией для проведения землеустроительных экспертиз любой сложности. Мы поможем вам:

• Разрешить земельные споры с соседями.
• Уточнить границы и площадь вашего участка.
• Выявить и исправить кадастровые ошибки.
• Подготовить экспертное заключение для суда.
• Провести рецензирование существующего экспертного заключения.

Помните! Своевременное обращение к квалифицированным экспертам – залог успешного разрешения земельного спора и защиты ваших прав.

Наши контакты:

8 800 77 555 13 Бесплатно по России

info@srosumma.ru

АСЭ СРО «Сумма Мнений»