Когда необходима строительно-техническая экспертиза?

СТЭ является мощным инструментом в руках юриста, адвоката или обычного гражданина, столкнувшегося с проблемами в сфере строительства и недвижимости. Ее проведение целесообразно в следующих случаях:

• Споры с застройщиком: Некачественное строительство, нарушение сроков, несоответствие объекта проектной документации.
• Разногласия по качеству ремонта: Выявление дефектов, установление причин их возникновения, определение стоимости устранения.
• Оценка ущерба: Определение размера ущерба, причиненного заливом, пожаром, обрушением конструкций.
• Раздел имущества: Определение долей в праве собственности на объект недвижимости.
• Установление соответствия объекта требованиям безопасности: Оценка технического состояния конструкций, выявление аварийных участков.
• Незаконное строительство или перепланировка: Определение соответствия выполненных работ требованиям градостроительных норм и правил, установление степени безопасности объекта.

Виды строительно-технических экспертиз

СТЭ классифицируются по различным критериям, включая цель исследования и объект экспертизы.

Критерий	Вид экспертизы	Особенности
По цели	Оценка качества строительных работ: Анализ соответствия выполненных работ требованиям СНиП, ГОСТ, проектной документации.	Выявление дефектов, определение причин их возникновения, установление стоимости устранения.
	Оценка стоимости строительства: Определение рыночной стоимости объекта, затрат на строительство, ремонт, реконструкцию.	Анализ сметной документации, оценка объема выполненных работ, расчет рыночной стоимости материалов и труда.
	Оценка технического состояния здания (сооружения): Определение степени износа конструкций, выявление аварийных участков.	Проведение визуального осмотра, инструментальных исследований, лабораторных испытаний.
По объекту	Экспертиза жилого дома: Оценка технического состояния, анализ соответствия требованиям безопасности.	Учитываются особенности жилых помещений, требования к инсоляции, вентиляции, теплоизоляции.
	Экспертиза квартиры: Оценка качества ремонта, выявление дефектов, определение причин их возникновения.	Учитываются особенности квартир, требования к звукоизоляции, гидроизоляции, пожарной безопасности.
	Экспертиза нежилого помещения: Оценка технического состояния, анализ соответствия требованиям функционального назначения.	Учитываются особенности нежилых помещений, требования к инженерным сетям, пожарной безопасности, санитарным нормам.

Вопросы, решаемые строительно-технической экспертизой

СТЭ позволяет получить ответы на широкий спектр вопросов, возникающих в сфере строительства и недвижимости. Приведем несколько примеров:

• Соответствуют ли выполненные строительные работы требованиям СНиП, ГОСТ, проектной документации?
• Имеются ли дефекты в выполненных работах? Какова причина их возникновения?
• Какова стоимость устранения выявленных дефектов?
• Соответствует ли фактическая площадь объекта недвижимости данным технической документации?
• Нанесен ли ущерб объекту недвижимости в результате залива, пожара, обрушения конструкций?
• Какова стоимость восстановительного ремонта?
• Нарушены ли градостроительные нормы и правила при строительстве или перепланировке объекта?
• Представляет ли объект недвижимости угрозу безопасности жизни и здоровью граждан?

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

Проведение СТЭ – это сложный процесс, включающий в себя следующие этапы:

1. Подготовка: Определение целей и задач экспертизы, сбор и анализ исходной документации (проектная документация, сметы, договоры, акты выполненных работ и т.д.).
2. Визуальное обследование объекта: Осмотр объекта, фиксация дефектов и повреждений, фотографирование.
3. Инструментальное обследование (при необходимости): Проведение замеров, отбор проб материалов, лабораторные испытания.
4. Анализ полученных данных: Сопоставление фактических данных с требованиями нормативных документов и проектной документацией.
5. Составление экспертного заключения: Формулирование выводов по поставленным вопросам, обоснование выводов ссылками на нормативные документы и результаты исследований.

Кейс из практики АСЭ СРО «Сумма Мнеий»:

Ситуация: Заказчик обратился в СРО «Сумма Мнеий» с жалобой на некачественно выполненный ремонт в квартире. Подрядчик отказался признавать недостатки и устранять их.

Задача: Провести строительно-техническую экспертизу и установить наличие дефектов, причины их возникновения и стоимость устранения.

Решение: Эксперты СРО «Сумма Мнеий» провели комплексное обследование квартиры, выявили многочисленные нарушения технологии выполнения работ, повлекшие за собой возникновение дефектов. Было установлено, что дефекты возникли по вине подрядчика, и определена стоимость их устранения.

Результат: Экспертное заключение, подготовленное экспертами СРО «Сумма Мнеий», было представлено в суде в качестве доказательства, что позволило заказчику выиграть дело и возместить ущерб, причиненный некачественным ремонтом.

Рецензия на строительно-техническую экспертизу

В случае сомнений в объективности или правильности проведенной экспертизы, необходимо заказать рецензию на заключение эксперта. Это позволит:

• Оценить соответствие заключения требованиям законодательства, нормативным документам и методикам проведения экспертиз.
• Выявить ошибки, неточности и противоречия в заключении.
• Оценить полноту и обоснованность выводов эксперта.
• Подготовить аргументированную позицию для оспаривания заключения в суде.

Закажите строительно-техническую экспертизу прямо сейчас!

АСЭ СРО «Сумма Мнеий» предлагает широкий спектр услуг в области строительно-технической экспертизы. Наши эксперты обладают высокой квалификацией и многолетним опытом работы. Мы гарантируем объективность, профессионализм и оперативность выполнения экспертиз.

Обратитесь к нам, и мы поможем вам защитить ваши права!

Наши контакты:

8 800 77 555 13 Бесплатно по России

info@srosumma.ru

АСЭ СРО «Сумма Мнений»