Роль геодезии в судебной землеустроительной экспертизе

Геодезическое обеспечение СЗУЭ – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на определение фактического местоположения земельных участков, их границ и площади с высокой точностью. Это необходимо для:

• Установления соответствия фактического расположения границ сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
• Выявления наложений и пересечений границ с другими участками.
• Определения площади спорных участков.
• Выявления реестровых ошибок.

Этапы геодезического обеспечения СЗУЭ

Геодезическое обеспечение СЗУЭ включает в себя несколько этапов:

1. Подготовительный этап:

   • Изучение определения суда, искового заявления и материалов дела.
   • Анализ правоустанавливающих документов на земельные участки (выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, межевые планы).
   • Сбор сведений из государственного кадастра недвижимости.

2. Полевые работы:

   • Рекогносцировка местности: осмотр территории, выбор мест для размещения пунктов геодезической сети.
   • Создание съемочного обоснования: определение координат пунктов геодезической сети с использованием спутниковых геодезических приёмников (GPS/ГЛОНАСС).
   • Инструментальная съемка: определение координат характерных точек границ земельных участков, зданий и сооружений с использованием электронных тахеометров.
   • Составление абриса: схематическое изображение границ участка и расположенных на нем объектов.

3. Камеральные работы:

   • Обработка результатов полевых измерений: уравнивание геодезических сетей, вычисление координат характерных точек границ.
   • Составление планов земельных участков: отображение границ, координат, площади и других характеристик участков.
   • Анализ полученных данных: сравнение фактического расположения границ с данными кадастра и правоустанавливающих документов.

4. Составление экспертного заключения:

   • Оформление результатов исследований в виде заключения эксперта.
   • Приложение к заключению планов, схем, ведомостей координат и других материалов, подтверждающих выводы эксперта.

Технологии и методы, используемые в геодезическом обеспечении СЗУЭ

Для обеспечения высокой точности и надежности результатов в геодезическом обеспечении СЗУЭ применяются современные технологии и методы:

Метод/Технология	Описание	Преимущества
Спутниковые геодезические приёмники (GPS/ГЛОНАСС)	Определение координат пунктов геодезической сети с использованием сигналов спутников.	Высокая точность, возможность работы на больших территориях, независимость от наземных ориентиров.
Электронные тахеометры	Измерение углов и расстояний до точек на местности с высокой точностью.	Быстрое и точное определение координат, автоматизация процесса измерений.
Геодезическое программное обеспечение	Обработка результатов измерений, вычисление координат, создание планов и схем.	Автоматизация расчетов, повышение точности и скорости обработки данных, возможность визуализации результатов.
Метод быстрой статики	Метод относительных спутниковых определений, позволяющий быстро и точно определять координаты пунктов геодезической сети на небольших расстояниях.	Сокращение времени наблюдений на точке, сохранение высокой точности.

Кейс из практики АСЭ СРО «Сумма Мнеий»

Рассмотрим пример, как геодезическое обеспечение СЗУЭ помогло разрешить земельный спор.

Ситуация: Владельцы смежных земельных участков в Тюменской области обратились в суд с иском об уточнении границ. Возник спор о наложении границ участков друг на друга.

Действия экспертов СРО «Сумма Мнеий»:

1. Проведен анализ правоустанавливающих документов и сведений из ЕГРН.
2. Выполнены полевые геодезические работы с использованием спутниковых приёмников и электронного тахеометра.
3. Обработаны результаты измерений и составлен план фактического расположения границ участков.
4. Проведено сравнение фактического расположения границ с данными кадастра.

Результаты экспертизы:

Эксперты установили факт наложения границ участков, определили площадь наложения и выявили реестровую ошибку в сведениях о местоположении одного из участков.

Решение суда:

На основании экспертного заключения суд принял решение об уточнении границ участков и внесении изменений в ЕГРН для исправления реестровой ошибки.

Значение рецензирования в судебной землеустроительной экспертизе При сомнениях в качестве или правильности проведенной СЗУЭ, необходимо провести рецензирование заключения. Рецензия позволит:

• Оценить соблюдение методик и нормативов при проведении геодезических работ.
• Выявить ошибки в расчетах и измерениях.
• Проверить обоснованность выводов эксперта.

Вывод

Геодезическое обеспечение является неотъемлемой частью судебной землеустроительной экспертизы, обеспечивая точность и объективность при разрешении земельных споров. Эксперты АСЭ СРО «Сумма Мнеий» обладают необходимыми знаниями и опытом для проведения геодезических работ любой сложности, гарантируя защиту ваших прав на землю.

Наши контакты:

8 800 77 555 13 Бесплатно по России

info@srosumma.ru

АСЭ СРО «Сумма Мнений»