Что такое землеустроительная экспертиза и зачем она нужна?

Землеустроительная экспертиза (ЗУЭ) – это исследование, проводимое экспертом, обладающим специальными знаниями в области землеустройства и кадастра, для ответа на вопросы, поставленные судом или сторонами спора. Цель ЗУЭ – установить факты, имеющие значение для дела, с использованием специальных знаний и методов.

Основные задачи землеустроительной экспертизы: *Определение, отображение и установление границ земельного участка. *Определение порядка пользования участком между собственниками. *Определение площади земельного участка и ее соответствие документам. *Определение соответствия фактического местоположения границ участков координатам, указанным в правоустанавливающих документах. *Оценка кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. *Анализ землеустроительной документации на соответствие требованиям законодательства. *Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с долями собственников (при необходимости). *(Возможны и иные задачи, в зависимости от конкретного спора).*

Объекты и субъекты землеустроительной экспертизы

В качестве объектов ЗУЭ могут выступать: *Земельные участки (спорные, смежные и т.д.) *Территории муниципальных образований *Землеустроительная документация (межевые планы, схемы расположения и т.п.) *Правоустанавливающие документы на землю *Кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН

Субъектами проведения ЗУЭ являются кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат, а также юридические лица, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. Для повышения достоверности результатов к экспертизе могут привлекаться несколько специалистов одновременно.

Виды землеустроительных экспертиз:

В зависимости от целей и этапа рассмотрения спора выделяют несколько видов земельных экспертиз:

Вид экспертизы	Описание	Когда необходима
Первичная	Проводится впервые для определения технических параметров и местоположения земельного участка.	Разрешение споров о границах, площади, разделе участка.
Повторная	Назначается при сомнениях в обоснованности заключения первичной экспертизы. Проводится другим экспертом или комиссией экспертов.	При наличии противоречий в заключении первичной экспертизы, вопросов к квалификации эксперта, выявлении новых обстоятельств.
Дополнительная	Проводится для уточнения ранее данных выводов, исследования новых обстоятельств, возникших после проведения основной экспертизы.	При необходимости получения дополнительной информации, ответов на новые вопросы, возникшие в ходе рассмотрения дела.
Внесудебная	Проводится по инициативе заинтересованного лица (до суда) для получения независимой оценки спорной ситуации и сбора доказательств для судебного разбирательства. Или проводится по решению сторон, без суда, в рамках досудебного урегулирования спора. Это может значительно сократить сроки решения вопроса.	Разрешение споров в досудебном порядке, подготовка к судебному разбирательству, оценка перспектив дела; требуется понимание, какие требования нужно заявить в суде.

Этапы проведения землеустроительной экспертизы:

Проведению ЗУЭ предшествует обращение в экспертную организацию (например, в АСЭ СРО «Сумма Мнеий»), консультация эксперта и постановка вопросов, на которые требуется получить ответы. Далее процесс проведения экспертизы состоит из трех основных этапов:

1. Подготовительный этап:
   • Получение и анализ материалов дела (правоустанавливающие документы, кадастровые выписки и т.д.)
   • Изучение технической документации на земельный участок
2. Полевой этап:
   • Выезд эксперта на местность.
   • Геодезическая съемка, определение фактического местоположения границ участка и объектов недвижимости.
3. Камеральный этап:
   • Обработка полученных данных.
   • Сопоставление фактических обстоятельств с документами.
   • Подготовка экспертного заключения, которое содержит ответы на поставленные вопросы.

Как заключение землеустроительной экспертизы помогает в суде:

Заключение ЗУЭ является важным доказательством в суде. Оно позволяет установить фактические обстоятельства дела, определить соответствие действий сторон требованиям законодательства и принять обоснованное решение.

Кейс из практики АСЭ СРО «Сумма Мнеий»:

В суд обратился собственник земельного участка в СНТ с иском к СНТ о признании незаконным препятствия в пользовании земельным участком. Истец утверждал, что СНТ установил забор, который препятствует его проходу к своему участку.

В ходе судебного разбирательства была назначена землеустроительная экспертиза, которую провели эксперты АСЭ СРО «Сумма Мнеий». Эксперты установили, что забор СНТ действительно частично расположен на земельном участке истца, что является нарушением его прав.

На основании заключения экспертизы суд удовлетворил иск собственника и обязал СНТ перенести забор.

Почему стоит заказать землеустроительную экспертизу в АСЭ СРО «Сумма Мнеий»?

• Высокая квалификация экспертов: наши специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом для проведения сложных землеустроительных экспертиз.
• Объективность и независимость: мы гарантируем непредвзятость экспертизы и защиту интересов наших клиентов.
• Соблюдение сроков: мы выполняем экспертизы в установленные сроки, чтобы не затягивать судебный процесс.
• Доступные цены: мы предлагаем конкурентоспособные цены на наши услуги.

Продвигайте интересы клиентов с помощью профессиональной землеустроительной экспертизы!

Землеустроительная экспертиза – это мощный инструмент в руках юриста, позволяющий установить истину в земельном споре и защитить права клиента. Обращаясь в АСЭ СРО «Сумма Мнеий», вы получаете надежного партнера, который поможет вам успешно решить земельный спор любой сложности.

Наши контакты:

8 800 77 555 13 Бесплатно по России

info@srosumma.ru

АСЭ СРО «Сумма Мнений»