Межевые споры – головная боль для многих собственников. Но как быть уверенным, что ваша территория определена верно? В этой статье мы расскажем о роли землеустроительной экспертизы, её проблематике и том, как она помогает защитить ваши права на землю. Узнайте, как эксперты СРО "Сумма Мнений" помогают разрешать земельные споры и обеспечивать точность границ вашей недвижимости.

В эпоху активного оборота земельных участков вопросы определения границ, координат и площади становятся все более актуальными. Неточности в кадастровых документах, ошибки при межевании, споры с соседями – все это может привести к серьезным конфликтам и даже судебным разбирательствам. В такой ситуации на помощь приходит землеустроительная экспертиза. Но как она работает, и какие проблемы могут возникнуть в процессе её проведения? Давайте разберемся.

Зачем нужна землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза – это комплексное исследование, проводимое квалифицированным экспертом для определения фактического местоположения границ земельного участка, его площади, координат характерных точек и соответствия этих данных документам.

Основные задачи землеустроительной экспертизы:

• Определение границ земельного участка: установление фактического местоположения границ на местности и их соответствия кадастровым документам.
• Выявление реестровых ошибок: обнаружение ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах, площади и координатах участка.
• Разрешение земельных споров: предоставление объективной и независимой информации для решения споров между собственниками смежных участков.
• Определение кадастровой стоимости: установление рыночной стоимости земельного участка для целей налогообложения или совершения сделок. ( Определение координат, вычисление площади земельного участка позволяет проводить комплекс мероприятий по актуализации и интеграции полученных данных о капитальных строениях в публичную информационную базу ГКН.)

Когда необходима землеустроительная экспертиза?

• При возникновении споров с соседями о границах земельных участков.
• При обнаружении расхождений между фактической и документальной площадью участка.
• При планировании строительства на земельном участке.
• При совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда).
• При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Проблематика проведения землеустроительной экспертизы: взгляд эксперта

Проведение землеустроительной экспертизы – это сложный и ответственный процесс, требующий от эксперта высокой квалификации, знания нормативно-правовой базы и умения работать с современным геодезическим оборудованием. Однако на практике эксперты сталкиваются с рядом проблем:

1. Неточности в кадастровых документах: старые кадастровые планы могут содержать ошибки, неточности или устаревшие данные, что затрудняет установление фактических границ участка.
2. Отсутствие межевых знаков: отсутствие четко установленных межевых знаков на местности может привести к разногласиям между собственниками смежных участков.
3. Технические сложности: работа с геодезическим оборудованием требует высокой точности и квалификации, а неблагоприятные погодные условия или особенности рельефа местности могут затруднить проведение измерений. (*Для объективного определения координат, анализа и учёта всех получаемых данных выполняется процедура верификации полученных данных.)
4. Несогласованность нормативно-правовой базы: нормативно-правовая база постоянно изменяется. (*Методологическая и нормативно-правовая база для проведения землеустроительных экспертиз представляет собой фундаментальную основу для обеспечения стабильности и прозрачности всех действий на всех этапах земельных отношений.)
5. Человеческий фактор: предвзятость эксперта.

Как минимизировать риски при проведении землеустроительной экспертизы?

• Выбирайте квалифицированного эксперта: обращайтесь в организации с хорошей репутацией и опытом работы в сфере землеустройства. (*В настоящее время в Российской Федерации существует сбалансированная система имущественных отношений. Одним из направлений деятельности для специалистов и экспертов в области строительно-технических экспертиз и кадастровая деятельность является выполнение исследований в рамках выполнения судебной или внесудебной землеустроительной экспертизы.)
• Предоставляйте полную информацию: предоставьте эксперту все имеющиеся у вас документы на земельный участок (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, межевой план и т.д.).
• Участвуйте в процессе: посетите участок вместе с экспертом, укажите на спорные моменты и выскажите свои пожелания.
• Проверяйте результаты: внимательно изучите заключение эксперта и убедитесь, что оно соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Рецензирование землеустроительной экспертизы: взгляд эксперта

Если вы не согласны с выводами землеустроительной экспертизы, вы имеете право заказать её рецензирование. Рецензирование – это анализ заключения эксперта другим, более квалифицированным специалистом, с целью выявления ошибок, неточностей или несоответствий нормативным требованиям.

Когда необходимо рецензирование землеустроительной экспертизы?

• Если вы считаете, что эксперт допустил ошибки при проведении измерений или расчетов.
• Если заключение эксперта противоречит другим доказательствам по делу.
• Если эксперт не учел важные обстоятельства дела.
• Если вы сомневаетесь в квалификации эксперта.

Как заказать рецензирование землеустроительной экспертизы?

• Обратитесь в Ассоциацию судебных экспертов СРО "Сумма Мнений".
• Предоставьте рецензенту заключение эксперта и другие необходимые документы.
• Оплатите услуги рецензента.

Результаты рецензирования:

Рецензент подготовит заключение, в котором укажет на выявленные ошибки и неточности в заключении эксперта. Это заключение можно использовать в суде для оспаривания результатов экспертизы.

Чек-лист: как подготовиться к землеустроительной экспертизе

• Соберите все имеющиеся у вас документы на земельный участок.
• Определите цели и задачи экспертизы.
• Выберите квалифицированного эксперта или экспертную организацию (например, Ассоциацию судебных экспертов СРО "Сумма Мнений").
• Предоставьте эксперту полную и достоверную информацию.
• Участвуйте в процессе проведения экспертизы.
• Внимательно изучите заключение эксперта.
• В случае необходимости закажите рецензирование экспертизы.

Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнений": защита ваших прав на землю

Ассоциация судебных экспертов СРО "Сумма Мнений" – это команда высококвалифицированных экспертов в области землеустройства, готовых оказать вам профессиональную помощь в решении земельных споров любой сложности.

Наши услуги:

• Судебные и внесудебные землеустроительные экспертизы.
• Рецензирование землеустроительных экспертиз.
• Консультации по вопросам земельного права.
• Представление интересов в суде.

Почему выбирают нас?

• Высокая квалификация и опыт работы наших экспертов.
• Использование современного геодезического оборудования.
• Объективность и независимость выводов.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Доступные цены.

Не позволяйте спорам о земле лишить вас спокойствия и уверенности в будущем. Обратитесь к профессионалам Ассоциации судебных экспертов СРО "Сумма Мнений", и мы поможем вам отстоять ваши права на землю!

 

Контактная информация:

г. Москва, Спартаковская площадь 14, стр.2, Central Street, офис 2109

8 (495) 730 07 13

info@srosumma.ru

г. Екатеринбург, ул. Горького, д. 26, бизнес-центр «Деловой дом на Набережной», этаж 3, офис 303/3.

8 800 77 555 13 (Бесплатно по России)

8 (343) 386-13-13

info@srosumma.ru