Судебная строительно-техническая экспертиза: тенденции развития и защита интересов клиентов.

Зачем юристу разбираться в тонкостях строительной экспертизы?

В практике юриста, работающего с делами о строительных спорах, роль судебной строительно-технической экспертизы переоценить сложно. Именно заключение эксперта становится ключевым доказательством в суде, позволяющим установить факт нарушения строительных норм и правил, определить причинно-следственную связь между дефектами и действиями застройщика, а также рассчитать размер причиненного ущерба.

В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза:

• Споры с застройщиками о качестве строительства: Когда клиент обнаружил дефекты в новостройке и не может урегулировать вопрос с застройщиком мирным путем.
• Разделе имущества, связанные со строительством и недвижимостью: Оценка технического состояния зданий и сооружений при разделе имущества между собственниками.
• Определение причин аварий и разрушений: Установление виновных в аварии и размера причиненного ущерба.
• Оценка соответствия выполненных работ требованиям проектной документации: Проверка соответствия возведенного здания проекту и СНиП.
• Оспаривание некачественных экспертных заключений: Сомнения в компетентности и объективности эксперта, проводившего экспертизу ранее.

Как экспертиза защищает права клиентов.

Заключение строительно-технической экспертизы, выполненной специалистами АСЭ СРО "Сумма Мнений" – это юридически значимый документ, позволяющий:

• Установить факт нарушения строительных норм и правил: Эксперт выявляет конкретные нарушения, допущенные при строительстве, и документально подтверждает их.
• Определить причины возникновения дефектов: Эксперт устанавливает причинно-следственную связь между нарушениями и выявленными дефектами.
• Оценить стоимость устранения дефектов: Эксперт рассчитывает стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и приведения объекта в соответствие с требованиями.
• Обосновать требования о возмещении ущерба: Заключение эксперта является основанием для предъявления требований к застройщику о возмещении ущерба.
• Сделать рецензию на экспертизу. На основании рецензии можно оспорить некачественное заключение эксперта.

Тенденции развития строительной экспертизы.

Современные требования к качеству строительства и возрастающая сложность строительных объектов обуславливают развитие строительно-технической экспертизы по следующим направлениям:

• Использование современных методов исследования: Применение неразрушающих методов контроля, таких как ультразвуковой контроль, тепловизионная съемка, позволяет выявлять скрытые дефекты и повреждения без разрушения конструкции.
• Внедрение BIM-технологий: Использование информационных моделей зданий (BIM) упрощает процесс экспертизы, обеспечивает точность и наглядность результатов.
• Повышение квалификации экспертов: Необходимость постоянного обучения и повышения квалификации экспертов, чтобы соответствовать современным требованиям и изменениям в строительных нормах и правилах.

Кейс из практики АСЭ СРО "Сумма Мнений"

К нам обратился адвокат, представляющий интересы собственника квартиры в новостройке. В квартире были обнаружены многочисленные дефекты: трещины в стенах, протечки в ванной комнате, неровные полы. Застройщик отказывался признавать свою вину и устранять дефекты.

Действия наших экспертов:

1. Детальное обследование: Проведено обследование квартиры с применением неразрушающих методов контроля.
2. Анализ документации: Изучена проектная и исполнительная документация, установлены отклонения от проектных решений и требований СНиП.
3. Подготовка заключения: Составлено заключение, в котором подробно описаны выявленные дефекты, причины их возникновения, стоимость устранения и оценка снижения рыночной стоимости квартиры из-за наличия дефектов.

Результат:

На основании заключения эксперта суд вынес решение в пользу собственника квартиры, обязав застройщика устранить все выявленные дефекты и выплатить компенсацию за причиненный ущерб, а также, была взыскана упущенная выгода ( арендная плата).

Этапы проведения строительно-технической экспертизы

Этап	Описание	Действия юриста
1. Подготовка к экспертизе	Определение цели экспертизы, сбор необходимых документов (договор, проектная документация, акты приемки-передачи и т.д.)	Консультация с экспертом, уточнение вопросов, на которые необходимо получить ответы. Сбор и предоставление эксперту необходимой документации.
2. Назначение экспертизы	Подача ходатайства в суд о назначении строительно-технической экспертизы.	Участие в определении кандидатуры эксперта (экспертной организации). Контроль за правильностью формулировки вопросов, поставленных перед экспертом.
3. Проведение экспертизы	Эксперт проводит обследование объекта, анализ документов и составляет экспертное заключение.	Обеспечение доступа эксперта на объект (при необходимости). Участие в осмотре объекта экспертом (при желании).
4. Оценка заключения	Анализ заключения эксперта на соответствие требованиям законодательства, полноту и обоснованность выводов.	Оценка заключения на предмет соответствия поставленным вопросам. При наличии сомнений – консультация с экспертами, заказ рецензии на заключение.
5. Использование в суде	Представление заключения эксперта в суде в качестве доказательства. Допрос эксперта в суде (при необходимости).	Подготовка вопросов для допроса эксперта, позволяющих подтвердить выводы эксперта. Оспаривание доводов оппонентов на основании заключения эксперта.

Почему выбирают АСЭ СРО "Сумма Мнений"?

• Независимость и объективность: Мы гарантируем независимость наших экспертов и объективность результатов экспертизы.
• Квалифицированные эксперты: У нас работают высококвалифицированные эксперты с большим опытом работы.
• Современные методы исследования: Мы используем современные методы и оборудование для проведения экспертиз.
• Юридическая поддержка: Мы оказываем юридическую поддержку нашим клиентам на всех этапах проведения экспертизы.
• Оперативность и доступность: Вы можете заказать экспертизу находясь в любой точке РФ.

Не дайте некачественному строительству навредить вашим клиентам!

Закажите бесплатную консультацию прямо сейчас!

8 800 77 555 13 (Бесплатно по России)

info@srosumma.ru

АСЭ СРО «Сумма Мнений» – ваш надежный партнер в мире строительных экспертиз!