"Банковское кредитование", 2018, N 5
КАК ПРОВОДИТЬ ОЦЕНКУ ЗАЛОГА
В КАЧЕСТВЕ ЕДИНОГО НЕДВИЖИМОГО КОМПЛЕКСА?
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) - сравнительно новый класс объектов оценки, предусмотренный ГК РФ. В каких случаях целесообразно оценивать объект залога именно в качестве ЕНК, а не в качестве предприятия? В чем существенные отличия ЕНК от предприятия как единого имущественного комплекса? Какими ФСО руководствоваться при оценке ЕНК? На что обращать внимание при оценке ЕНК в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов?
В практике автора был следующий кейс. Банк взял в залог имущество компании, которая снабжает электричеством один из районов области. Предприятие работает стабильно, с высокой прибылью, но закладывать бизнес собственники не хотят (опасаются чего-то). Предыдущий оценщик (2013 г.) воспользовался списком основных средств и все, вплоть до кресел и диванов в офисе, оценил по рыночной стоимости. Директор компании предложил оценить комплекс имущества (системы), включив в него земельный участок, объекты капитального строительства и основное оборудование. Но имущественный комплекс по ГК РФ включает обязательства, НМА и т.п., то есть практически идентичен предприятию.
Мы предложили воспользоваться "новой" нормой ГК РФ <1> и оценить объект как единый недвижимый комплекс. Банк заявил, что идея интересная, но такого опыта у банка нет. Тем не менее отчет был принят - правда, после долгих дискуссий и раздумий.
Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте srosumma.ru путем заполнения полей онлайн-заявки Пользователь:
Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.
Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; года рождения; места пребывания (город, область); номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail).
Пользователь, предоставляет srosumma.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.
Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона "О персональных данных".
Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) info@srosumma.ru.
Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.
Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.
К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.
